유령도시 에버그란데 위기는 중국의 빈집 수백만 채를 밝혀주고 있다.

유령도시 를 밝히는 수백만 빈집

유령도시 에버그란데

에버그란데의 해체는 여전히 세계적인 관심을 끌고 있지만, 그것의 문제는 훨씬 더 큰 문제의 일부이다.

몇 주 동안, 이 병든 중국 부동산 재벌은 투자자들이 그것의 거대한 부채가 어떻게 될지 보기 위해 기다리는
동안 대서특필되었다. 더딘 위기가 전개됨에 따라 분석가들은 근본적인 더 깊은 문제를 지적하고 있습니다.
중국 부동산 시장이 수년간 공급과잉으로 냉각되고 있다.
중국 당국이 마침내 에버그란데 사태에 무게를 실었다. 중국 인민은행은 회사가 사업을 잘못 관리했지만 금융
스템에 대한 위험은 “통제 가능”하다고 말했다.
쩌우란 중국중앙은행 금융시장부장은 이날 기자간담회에서 “최근 몇 년간 회사가 사업을 잘 관리하고 시장
변화에 따라 운영하지 못하고 있다”고 말했다. 대신 맹목적으로 다양화·확장해 영업 지표와 재무 지표가
심각하게 악화돼 결국 리스크로 이어졌다.”
경고등이 한동안 깜박였다. 에버그란데의 붕괴 이전에는 전국에 걸쳐 수천만 채의 아파트가 비어있는 것으
생각되었다. 최근 몇 년 동안, 그 문제는 더 악화되기만 했다.

유령도시

마크 윌리엄스 캐피털이코노믹스 아시아 수석 이코노미스트는 중국이 아직도 약 3000만 채의 미분양
부동산을 보유하고 있어 8000만 명이 거주할 수 있다고 추산했다. 그것은 거의 독일 전체 인구의 수이다.

여기에다 약 1억 채의 부동산을 샀지만 점유하지 않아 약 2억6000만 명을 수용할 수 있다는 게 캐피털
이코노믹스의 추산이다. 이러한 프로젝트들은 수년 동안 정밀 조사를 끌어왔고, 심지어 중국의 “유령 도시”로 불리고 있다.
여기 그 프로젝트들 중 몇 가지를 살펴보고, 그 문제가 어떻게 처음 발생했는지 살펴보자.

부동산과 관련 부문은 GDP의 30%를 차지할 정도로 중국 경제의 큰 부분을 차지하고 있다. 윌리엄스에 따르면 건설 및 인접 활동과 관련된 경제 생산의 비중은 “다른 주요 경제국에 비해 월등히 높다”고 한다.
수십 년 동안, 그것은 한국이 빠른 경제 성장을 지속하도록 도왔다.
그러나 수년 동안 비평가들은 이러한 성장의 엔진이 세계 2위의 경제 대국인 중국에 시한폭탄을 만들어내고 있는지에 대해 의문을 제기해 왔다. 그것은 부분적으로 많은 개발자들이 그들의 프로젝트에 자금을 대기 위해 떠안게 된 막대한 부채 때문이다.